Rozenburg 27

Omschrijving

Welkom bij deze prachtige woning aan de Rozenburg 27 in Weurt! Deze eigentijdse woning uit 2015, met energielabel A, biedt niet alleen een modern en comfortabel interieur, maar ook een ideale locatie in een kindvriendelijke woonwijk. Laat u verrassen door de vele hoogtepunten die deze woning te bieden heeft.

Deze woning is ontworpen met energiezuinigheid in gedachten. Dankzij de optimale isolatie blijft de woning warm in de winter en koel in de zomer, wat resulteert in lagere energiekosten en een verminderde ecologische voetafdruk. Het energielabel A benadrukt het duurzame karakter van deze woning.

Bij binnenkomst op de begane grond wordt u begroet door een stijlvolle woonkamer met aangrenzend de open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. De visgraatvloer voegt een vleugje klasse toe aan de ruimte, terwijl de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De begane grond is perfect voor het ontvangen van gasten of gewoon om te genieten van quality time met uw dierbaren. De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel, waardoor het een ontspannende oase is na een lange dag. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor het hele gezin en kunnen ook dienen als kantoor- of hobbyruimte. Een opvallend kenmerk van deze woning is de tweede verdieping. Hier vindt u een grote open ruimte waar de mogelijkheden eindeloos zijn. Of u nu droomt van een extra slaapkamer, een thuiskantoor, een speelruimte of een fitnessruimte, deze verdieping biedt de ruimte om aan al uw wensen te voldoen.

De tuin van deze woning is prachtig aangelegd en biedt een oase van rust en ontspanning. Hier kunt u genieten van het buitenleven, uw groene vingers de vrije loop laten of gewoon ontspannen in de zon. De tuin is kindvriendelijk, waardoor het de perfecte plek is voor kinderen om te spelen terwijl u geniet van een kopje koffie op het terras.

Weurt is een charmant dorp in de gemeente Beuningen en biedt een vredige, landelijke omgeving met uitstekende voorzieningen. U vindt hier diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. Bovendien is de bereikbaarheid van Weurt uitstekend, met goede verbindingen naar Nijmegen en andere omliggende steden via de nabijgelegen snelwegen en openbaar vervoer. Op 10 minuten afstand op de fiets vind je ook het centrum van Nijmegen.

Kortom, de woning aan de Rozenburg 27 in Weurt biedt een comfortabele, energiezuinige leefomgeving in een kindvriendelijke woonwijk, met tal van mogelijkheden voor gezinnen en individuen. Mis deze kans niet en plan een bezichtiging om te ontdekken hoe deze woning aan al uw wensen kan voldoen. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en om een afspraak te maken.

De zolder is niet meegenomen in het woonoppervlak, deze valt onder overige inpandige ruimte door het iets te kleine dakraam. Als je deze erbij zou rekenen zou het een woonoppervlak van 123m² zijn.

HIGHLIGHTS
- 3 slaapkamers;
- Tweede verdieping met volop mogelijkheden;
- Bijna nieuw;
- Instapklaar;
- Toplocatie.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 430.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.623,66 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2015 Bouwjaar toelichting circa Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 93 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 160 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 447 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-05-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Daalderop (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 67 m² (9.5 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Woningborg garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Weurt Sectie B Perceelnummer 3126 Oppervlakte 160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties