Kerkstraat 39 a

Omschrijving

Stel je voor: je komt thuis in een prachtige jaren ‘30 woning die de perfecte balans biedt tussen historische charme en moderne luxe.. Deze woning uit 1938 is in de loop der tijd grondig gemoderniseerd met oog voor detail en comfort, maar met behoud van karakter. Zodra je binnenkomt voel je gelijk de warme sfeer die het huis ademt, Via de ruime, klassieke hal betreed je de royale woonkamer en suite, waar authentieke glas-in-lood details het karakter van het huis benadrukken.. De hal biedt tevens toegang tot de kelder op stahoogte. Het toilet is vernieuwd in 2023.

In de grote woonkeuken, geheel gemoderniseerd in 2023, vind je een nieuwe laminaatvloer, strakke werkbladen met veel werkruimte en een gloednieuwe NEFF inductiekookplaat. Dit is de plek waar je uitgebreid kan koken, omringd door alles wat je nodig hebt.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, perfect voor gezinnen of als thuiskantoor. De grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt toegang tot het balkon. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien, met een inloopdouche, vrijstaand ligbad, toilet en dubbele wastafel – een ideale plek om te ontspannen na een drukke dag.

De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Deze grote ruimte doet nu dienst als logeerkamer en praktische wasruimte maar kan eenvoudig omgebouwd worden tot extra slaapkamer(s) met extra badkamer en bijvoorbeeld een dakkapel.

De met zorg aangelegde voor- en achtertuin zijn goed onderhouden In de voortuin zijn twee fraaie paden aangelegd van originele oude waaltjes en de grote toverhazelaar is een echte eyecatcher. De besloten en gezellige achtertuin is tevens via het zijpad te betreden. Er is voldoende ruimte om te ontspannen, voor de kinderen om te spelen, of om barbecues te organiseren met vrienden en familie. Vanaf het terras kun je nog lang genieten van de zon. De grote stenen berging met elektra zorgt voor extra opslagmogelijkheden of een plek voor je hobby’s.

Technisch gezien is deze woning van alle gemakken voorzien. De ATAG CV-ketel en twee airco-units van Mitsubishi Heavy Industries zorgen voor comfort. De spouwmuur- en bodemisolatie met EPS parels dragen bij aan de energie-efficiëntie, wat resulteert in energielabel C. Recent is de meterkast verzwaard, inclusief 3-fase stroom voor inductie koken en klaargemaakt voor het desgewenst plaatsen van zonnepanelen.

De Kerkstraat is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt, waar men prettig met elkaar omgaat. In de directe omgeving vind je diverse scholen, speeltuinen en sportverenigingen, ideaal voor gezinnen. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken op loopafstand. Ook zijn er in Velp diverse winkels, drogisterijen en gezellige horeca te vinden. Rijksmonument De Oude Jan is een 12e-eeuwse kerk en is vanuit de voorzijde van de woning te zien.

De omgeving van Velp biedt een scala aan recreatiemogelijkheden, met mooie parken en natuurgebieden voor de deur zoals landgoed Biljoen, kasteel en park Rosendael en Nationaal Park Veluwezoom. Perfect voor een ontspannen wandeling of fietstocht.

Wat deze locatie nog aantrekkelijker maakt, is de uitstekende bereikbaarheid. Met het openbaar vervoer en station Velp op loopafstand, ben je in een mum van tijd in het bruisende centrum van Arnhem of andere omliggende steden. Met de auto ben je vanuit knooppunt Velperbroek in korte tijd op de A12, A325, A348, en A50.

Dit huis voelt bij binnenkomst direct als thuis. Maak een afspraak voor bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van dit prachtige huis en de levendige omgeving!

HIGHLIGHTS:
- Authentieke jaren ’30 elementen;
- Spouwmuurisolatie;
- Bodemisolatie;
- Twee airco’s met tevens verwarmingsfunctie;
- Modern toilet en badkamer;
- Heerlijke gerenoveerde woonkeuken;
- Riante tuin met berging (bereikbaar via zijpad);
- Buitenschilderwerk is in 2022 volledig gedaan.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.362,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1938 Bouwjaar toelichting circa Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 149 m² Woonkameroppervlakte 18 m² Perceeloppervlakte 325 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 557 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Ligbad, Inloopdouche, Douche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-10-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG Blauwe Engel Avantgarde (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 300 m² (20.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving Parkeer capaciteit 10 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Velp Sectie H Perceelnummer 3221 Oppervlakte 325 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties