Gruttostraat 2

Omschrijving

Uitzonderlijke woning in Tiel, met enorme tuin en veel ruimte voor het hele gezin!

Wees welkom in deze prachtige woning aan de Gruttostraat 2 in Tiel, waar woondromen werkelijkheid worden. Met een perceel dat grenzeloos lijkt, een stenen berging, een dubbele garage, eigen oprit en alle ruimte die u nodig heeft, is dit huis een zeldzame vondst. Deze woning biedt niet alleen comfort en luxe, maar ook een geweldige locatie in het geliefde Tiel.

De Gruttostraat 2 heeft tal van unieke kenmerken:

Een enorm perceel
Deze woning beschikt over een mega groot perceel, een zeldzame vondst in de stad. Met ruimte voor een weelderige tuin, speeltoestellen, moestuinen en nog veel meer, biedt dit perceel een scala aan mogelijkheden om buiten te genieten.

Dubbele garage en stenen berging
Met een dubbele garage en een stenen berging is er voldoende opslagruimte voor al uw spullen. Of u nu hobbyist bent, een liefhebber van buitensporten of gewoon behoefte heeft aan extra opslagruimte, deze woning heeft het allemaal.

Ruime en luxe woonkamer
De royale woonkamer is een uitnodigende ruimte waar u kunt ontspannen en samenzijn met vrienden en familie. De open keuken is voorzien van alle faciliteiten die u nodig heeft om heerlijke maaltijden te bereiden, en biedt een geweldige plek om samen te koken en te dineren.

Voldoende slaapkamers
Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, perfect voor gezinnen of iedereen die extra ruimte nodig heeft. De kleine badkamer met douche biedt comfort en functionaliteit. Daarnaast heeft de tweede verdieping een riante dakkapel met nog een extra slaapkamer, waardoor er nog meer mogelijkheden zijn.

Kindvriendelijke wijk en basisschool om de hoek
De Gruttostraat ligt in een zeer kindvriendelijke wijk. De aanwezigheid van een basisschool om de hoek maakt dit de ideale plek voor gezinnen. Uw kinderen kunnen veilig spelen in de buurt, terwijl u geniet van de rust en sereniteit.

Tiel: een betoverende stad
Tiel, gelegen aan de oevers van de rivier de Waal, is een stad met een rijke geschiedenis en charme. Hier vindt u tal van winkels, restaurants, culturele activiteiten en evenementen. Tiel staat bekend om zijn prachtige bloesem in het voorjaar en de gezellige sfeer gedurende het hele jaar. Tiel is strategisch gelegen in het midden van Nederland, waardoor u eenvoudig toegang hebt tot grote steden zoals Utrecht, 's-Hertogenbosch en Arnhem. Met uitstekende openbaar vervoersmogelijkheden en snelle verbindingen via snelwegen, bent u nooit ver weg van waar u moet zijn.

De Gruttostraat 2 in Tiel biedt de perfecte combinatie van ruimte, comfort en locatie. Of u nu een gezin, starter of gewoon verliefd bent op Tiel, deze woning heeft alles te bieden. Aarzel niet en maak snel een afspraak om deze woning te bezichtigen. Het is een kans die u niet wilt missen!

Highlights:
- 4 slaapkamers;
- Volledig uitgebouwd;
- Zeer royale begane grond;
- Ongekend groot perceel;
- Dubbele garage;
- Separate berging;
- Schilderwerk buiten 2022;
- Garage heeft 380 aansluiting (krachtstroom).

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.166,67 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1960 Bouwjaar toelichting circa Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 367 m² Externe bergruimte 51 m² Inhoud 368 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 27-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Avanta Ace 35C (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 221 m² (17.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd hout en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving Parkeeroppervlakte 42 m² (632 bij 671) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tiel Sectie C Perceelnummer 8414 Oppervlakte 367 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties