Nico Bovenweg 12 in Oosterbeek 6861 BT: Woonhuis.

Omschrijving

Riante Twee-onder-een-kapwoning met Vrij Uitzicht in het Pittoreske Oosterbeek

In het schilderachtige Oosterbeek vindt u deze royale helft van een twee-onder-een-kapwoning uit 1928. De woning biedt een vrij uitzicht over de weilanden en bevindt zich in een groene, rustige straat die uitloopt in de bossen van het Bilderberggebied. Oosterbeek heeft een ruim aanbod aan winkels, scholen,...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1928 Woonoppervlakte 190 m² Aantal kamers 9

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Riante Twee-onder-een-kapwoning met Vrij Uitzicht in het Pittoreske Oosterbeek

In het schilderachtige Oosterbeek vindt u deze royale helft van een twee-onder-een-kapwoning uit 1928. De woning biedt een vrij uitzicht over de weilanden en bevindt zich in een groene, rustige straat die uitloopt in de bossen van het Bilderberggebied. Oosterbeek heeft een ruim aanbod aan winkels, scholen, sportclubs, horeca en groenvoorzieningen. Het bruisende centrum van Arnhem is binnen 10 minuten te bereiken per fiets, terwijl de belangrijke uitvalswegen (A12, A50 en A325) op slechts 5 minuten rijden liggen.

De woning ademt de charme van het verleden, maar is dankzij diverse verduurzamingsmaatregelen volledig klaar voor de toekomst. Denk hierbij aan dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Met energielabel B is dit huis energiezuinig: de maandlasten voor gas en elektra bedragen slechts €125,- per maand. Ondanks deze moderniseringen zijn de authentieke details, zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, een en-suite woonkamer, een haard, een bordestrap en de originele terrazzo vloer, zorgvuldig behouden.

Indeling

Begane grond: U betreedt de woning via een lommerrijke voortuin. De ruime hal, voorzien van originele terrazzo vloer, geeft toegang tot de meterkast, het toilet, een grote kelder en de bordestrap naar de eerste verdieping. Tevens bereikt u via twee deuren de en-suite woonkamer. Deze royale ruimte van ruim 50m² is voorzien van een sfeervolle eikenhouten vloer, een haard en een schouw, en heeft een klassieke uitstraling dankzij het originele houtwerk en de strakke wanden. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen de woonkamer en de open keuken. De openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden.

De luxe open keuken is voorzien van diverse Bosch inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, grote oven en vaatwasser. Het natuurstenen aanrechtblad is 70 cm diep en biedt voldoende werkruimte. De keuken geeft uitzicht op het tuinpad en biedt via de bijkeuken toegang tot de achtertuin. In de bijkeuken bevinden zich aansluitingen voor een wasmachine en droger, en er zijn twee achterdeuren naar buiten.

Eerste verdieping: De statige overloop met een schitterend driedelig glas-in-loodraam biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de ruime badkamer. De slaapkamers variëren in grootte van circa 9m², 16m² en 18m², waarvan twee kamers zijn voorzien van eikenhouten vloeren. De kamers hebben voldoende lichtinval en ventilatiemogelijkheden dankzij de grote ramen. De grootste slaapkamer biedt via openslaande deuren toegang tot een vorstelijk balkon aan de achterzijde. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, een ruime inloopdouche, een ingebouwde legkast, een wastafel met zwart marmeren blad en een toilet.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich naast een ruime overloop met inbouwkast nog drie slaap- of werkkamers bevinden. De kamers zijn respectievelijk circa 11m² en twee keer 15m² groot en krijgen veel natuurlijk licht dankzij drie dakkapellen. Op deze verdieping bevindt zich ook een aparte berging waar de CV-ketel en de warmtepomp zijn geïnstalleerd. De ruimtes kunnen desgewenst worden samengevoegd of er kan eenvoudig een tweede badkamer gerealiseerd worden.

Vlizozolder: Tussen de tweede verdieping en het dak bevindt zich een vlizozolder die momenteel niet in gebruik is. Met eenvoudige aanpassingen, zoals nieuwe dakisolatie en vloeren, kan deze ruimte bij de woon- en slaapruimtes worden betrokken.

Tuin: De royale achtertuin op het zuiden biedt veel privacy en groen. Het terras en het grasveld zorgen voor een heerlijke plek om te ontspannen in de zon, maar er is ook altijd schaduw te vinden dankzij de hoge bomen rondom. De tuin biedt voldoende ruimte voor extra terrassen, een speelplek, trampoline of tuinhuis. Via een grindpad langs het huis, de bijkeuken of de openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikt u de tuin. Een grote vrijstaande stenen schuur biedt volop opbergruimte en mogelijkheden om te klussen.

Onderhoud en Verduurzaming De woning is de afgelopen jaren uitstekend onderhouden. In 2017 zijn zowel de binnen- als buitenzijde geschilderd, de spouwmuren geïsoleerd en de kozijnen aan de voorzijde voorzien van HR+ glas. Ook is er een nieuwe stoppenkast geplaatst, zijn extra groepen aangelegd en werd de eikenhouten vloer gelegd op de begane grond en de eerste verdieping. Sindsdien zijn er meerdere verbeteringen doorgevoerd, waaronder het vervangen van het dakleer op de grote dakkapel (2019), de installatie van 10 zonnepanelen (2019), vloerisolatie (2021) en de plaatsing van een hybride warmtepomp (2021). In 2024 wordt het pannendak nog volledig gereinigd en gerepareerd.

HIGHLIGHTS:

- Royale helft van een karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1927
- Gelegen in het pittoreske Oosterbeek met vrij uitzicht over de weilanden
- Groene, open straat die toegang biedt tot de Bilderbergbossen en wandel- en fietsroutes
- Nabij diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, bibliotheek en de Rijn
- Gunstige ligging ten opzichte van Arnhem en belangrijke uitvalswegen (A12, A50, A325)
- En-suite woonkamer van ruim 50m² met sfeervolle haard en veel lichtinval
- Luxe open keuken met natuurstenen aanrechtblad en Bosch inbouwapparatuur
- Maar liefst 6 goed bemeten slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen
- Moderne badkamer met whirlpool, inloopdouche en zwart marmeren wastafelblad
- Vorstelijk balkon aan de achterzijde van de woning
- Diepe en beschutte tuin op het zuiden met veel mogelijkheden
- Grote vrijstaande stenen schuur voor extra opslag en klussen
- Volledig geïsoleerd met 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp
- Energiezuinig met lage maandlasten voor gas en elektra (circa € 130,- per maand)

Deze sfeervolle, ruime woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, karakter en duurzaamheid in een rustige, groene omgeving!

Spacious Semi-Detached Home with Unobstructed Views in Picturesque Oosterbeek

Located in the charming village of Oosterbeek, nestled amidst nature between the Rhine River and the Veluwe region, this spacious semi-detached home from 1927 offers an ideal combination of character and modern comfort. The property enjoys unobstructed views over the meadows and is situated on a quiet, tree-lined street leading to the forests of the Bilderberg area. Oosterbeek offers a wide range of shops, schools, and amenities, with the vibrant city center of Arnhem just a 10-minute bike ride away. Major highways (A12, A50, A325) are only 5 minutes by car, ensuring excellent connectivity.

While the home retains its historic charm, it has been made fully future-proof thanks to a range of sustainability measures, including roof, floor, and cavity wall insulation, 10 solar panels, and a hybrid heat pump. These upgrades have resulted in an energy rating of B, making the house highly energy-efficient with monthly gas and electricity costs of only around €130. Despite these modernizations, authentic details such as stained-glass windows, panel doors, an en-suite living room, fireplace, staircase, and original terrazzo flooring have been meticulously preserved.

Layout

Ground Floor:
The property is accessed through a lush front garden. The spacious hallway, featuring the original terrazzo floor, leads to the meter cupboard, a guest toilet, a large basement, and the staircase to the first floor. Two doors provide access to the en-suite living room. This generous space of over 50 m² features an elegant oak floor, a fireplace with a mantel, and a classic atmosphere thanks to the original woodwork and smooth walls. There is ample room for a large dining table, creating a seamless connection between the living room and the open kitchen. French doors open onto the sunny south-facing backyard.

The luxurious open kitchen is equipped with various built-in Bosch appliances, including an induction hob, extractor hood, large oven, and dishwasher. The natural stone countertop is 70 cm deep, offering plenty of workspace. The kitchen overlooks the garden path and provides access to the backyard via the utility room, where connections for a washing machine and dryer are located. Two additional doors lead outside from the utility room.

First Floor:
The stately landing, featuring a stunning three-part stained-glass window, grants access to three well-sized bedrooms and the spacious bathroom. The bedrooms vary in size, measuring approximately 9 m², 16 m², and 18 m², with two rooms featuring oak floors. Large windows ensure plenty of natural light and ventilation. The largest bedroom opens onto a regal balcony at the rear via French doors. The bathroom is fully tiled and equipped with a whirlpool bathtub, a large walk-in shower, a built-in shelving unit, a sink with a black marble countertop, and a toilet.

Second Floor:
A fixed staircase leads to the second floor, where there are three additional rooms that can serve as bedrooms or offices. These rooms measure approximately 11 m² and 15 m² (two of them) and are filled with natural light thanks to three dormer windows. This floor also contains a separate storage room where the central heating boiler and heat pump are located. The spaces can be combined if desired, or easily adapted to create a second bathroom.

Attic:
Between the second floor and the roof, there is an attic space currently not in use. With minor adjustments, such as adding roof insulation and flooring, this space could be incorporated into the living or sleeping areas.

Garden:
The spacious south-facing backyard offers ample privacy and greenery. The terrace and lawn provide a wonderful spot for relaxation in the sun, with plenty of shaded areas due to the tall surrounding trees. The garden offers enough space for additional terraces, a play area, trampoline, or garden house. The backyard can be accessed via a gravel path alongside the house, through the utility room, or via the French doors in the living room. A large detached brick shed provides plenty of storage and workshop space.

Maintenance and Sustainability
The property has been excellently maintained in recent years. In 2017, both the interior and exterior were repainted, the cavity walls insulated, and the front windows replaced with HR+ glass. A new fuse box was installed, additional circuits were added, and the oak floors were laid on both the ground and first floors. Since then, further improvements have been made, including replacing the roofing on the large dormer window (2019), installing 10 solar panels (2019), adding floor insulation (2021), and installing a hybrid heat pump (2021). In 2024, the tile roof will be fully cleaned and repaired.

HIGHLIGHTS:

- Spacious semi-detached home from 1927 with character
- Located in the picturesque village of Oosterbeek with unobstructed views of the meadows
- Green, open street leading to the Bilderberg forest with walking and cycling trails
- Close to various amenities such as schools, shops, a library, and the Rhine River
- Convenient location near Arnhem and major highways (A12, A50, A325)
- En-suite living room of over 50 m² with a cozy fireplace and abundant natural light
- Luxurious open kitchen with natural stone countertops and Bosch appliances
- Six well-proportioned bedrooms across three floors
- Modern bathroom with whirlpool, walk-in shower, and black marble sink
- Regal balcony at the rear of the property
- Deep, secluded south-facing garden with ample possibilities
- Large detached brick shed for additional storage and workshop space
- Fully insulated with 10 solar panels and a hybrid heat pump
- Energy-efficient with low monthly gas and electricity costs (approx. €130 per month)
- This charming, spacious home is ideal for families seeking comfort, character, and sustainability in a peaceful, green environment!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 965.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.078,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1928 Bouwjaar toelichting circa Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 190 m² Woonkameroppervlakte 15 m² Perceeloppervlakte 360 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 779 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Whirlpool, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 03-01-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, volledig geïsoleerd, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, warmtepomp en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en gasboiler eigendom C.V.-Ketel Remeha Tzerra M 24c - 39c plus (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 200 m² (20.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving Parkeer capaciteit 25 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oosterbeek Sectie C Perceelnummer 3903 Oppervlakte 360 m² Eigendomssituatie Volle eigendom