Burgemeester Kemmelaan 3

Omschrijving

Op een toplocatie in het gezellige Duiven ligt deze charmante villa van 973 m³ op een perceel van maar liefst 1.191 m². De villa heeft een woonoppervlakte van 221 m2 en strekt zich met twee vleugels uit tot een gevellengte van 30 meter. Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht over de weilanden en de kronkelende weg richting het mooie dorp Loo.

Naast een hoogwaardige afwerking, energielabel B en een onder architectuur aangelegde tuin biedt deze topwoning 5 slaapkamers plus grote zolder. Heeft u de wens om gelijkvloers te wonen? Dat is hier zeker mogelijk. Op de begane grond is namelijk al een slaapkamer aanwezig, welke op dit moment dienst doet als werkkamer. Bijkeuken en garage zijn volledig inpandig en desgewenst eenvoudig in te richten als slaapvleugel met badkamer.

Deze perfect onderhouden villa verkeert zoals gezegd in een uitstekende staat van onderhoud en beschikt over een inpandige garage, meerdere gazons, een beregeninginstallatie voor de gehele tuin, 2 robotmaaiers, diverse terrassen, een vijver en een royale, luxe veranda met gashaard. U raad het al. Wij zijn laaiend enthousiast. Ook nieuwsgierig? Maak dan een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden u graag rond!

WONEN
Bij binnenkomst stapt u in de royale hal met vide, vanwaar u toegang heeft tot de meterkast, ruim toilet, werkkamer en de ruime woonkamer (63 m2). De woonkamer is voorzien van prachtig parket, een vier meter hoog plafond en grote raampartijen rondom, met openslaande deuren naar de tuin. De stijlvolle gashaard maakt het plaatje compleet!
De werkkamer op dezelfde verdieping kan ook gebruikt worden als eetkamer, tv-kamer of als extra living. De mogelijkheden zijn eindeloos! De hal en keuken beschikken over vloerverwarming. De hele woning is voorzien van een ingebouwd centraal stofzuigsysteem.

KOKEN
De royale, lichte woonkeuken is een heerlijke plek om te vertoeven. De keuken heeft een eiland met extra werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast, magnetron en een oven. Verder is er royale kastruimte beschikbaar én beschikt de keuken over een handige carrouselkast en apothekerskast. Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken en vanuit daar loopt u door naar de garage met vliering. In de bijkeuken zijn vaste kasten aanwezig waarin de wasmachine en droger zijn gesitueerd. Tevens is er hier ook een extra toilet te vinden.

SLAPEN EN BADEN
Vanuit de hal met vide komt u op de eerste verdieping met een vaste trap naar de zolder en een ruime overloop met toegang tot de badkamer en maar liefst vier mooie slaapkamers (één in gebruik als walk-in closet). De overloop met vide zorgt voor heerlijk veel lichtinval.
Aan de achterkant van de villa bevindt zich de master-bedroom. Deze slaapkamer is licht door de twee raampartijen en heeft mooie ingebouwde kastruimte. Naast de badkamer, tevens aan de achterkant, bevindt zich een kleine slaapkamer. Deze kamer leent zich perfect als kleedkamer, werk- of studeerkamer of tweede badkamer.
Aan de voorkant van de villa zijn de tweede en derde slaapkamer te vinden. Eveneens met veel lichtinval door ramen aan de voorkant en de zijkanten van de woning. Overloop en slaapkamers beschikken over een prachtige houten vloer. De badkamer is als zeer royaal en modern te omschrijven, deze is voorzien van een heerlijk bad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met een prachtig meubel en tevens een wandcloset. Uiteraard heeft de badkamer vloerverwarming. Op de tweede verdieping vindt u een zolderruimte met dakraam en veel bergruimte met mogelijkheid voor extra slaapkamer.

BUITENLEVEN
Om deze geweldige villa heen ligt de heerlijke tuin, welke onder architectuur is aangelegd met onder andere diverse perken, terrassen, gazons, bomen, een strakke vijver en een modern vormgegeven veranda met terrasruimte. De achtertuin ligt beschut tussen de vleugels van de woning. Rondom de woning is de hele dag zon en schaduw te vinden, net wat u wilt. De veranda is voorzien een windscherm, elektrische plafondverwarming en een sfeervolle haardtafel met ondergronds aangelegde gasleiding.

Tevens heeft de villa een ruime inpandige garage met openslaande deuren. De garage beschikt over elektra, water en een grote bergvliering. De eigen oprit biedt plaats aan vier auto’s (waarvan twee grasparkeerplekken). De volledige tuin is voorzien van automatisch irrigatie systeem en kan in de avonduren prachtig verlicht worden.

OMGEVING
Deze fantastische villa ligt aan de rand van Duiven Zuid-Oost en heeft een prachtig en beschermd uitzicht over het Looveld. Op een paar minuten afstand is het Eilandplein te bereiken met de belangrijkste voorzieningen. Denk hierbij aan diverse scholen, een supermarkt, bakker, kapsalon, horecagelegenheden en een busverbinding.

HIGHLIGHTS
- Prachtige villa;
- Topafwerking, uitstekend onderhouden;
- Perceel van 1.191 m²;
- Fantastische keuken en badkamer;
- Inbouw gashaard;
- Alarmsysteem aanwezig;
- Centraal stofzuigsysteem
- Vloerverwarming in keuken, hal en badkamer;
- Garage, bijkeuken, hardhouten schuur en fraaie overkapping met gashaard.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.150.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.203,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1999 Bouwjaar toelichting circa Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 221 m² Woonkameroppervlakte 76 m² Perceeloppervlakte 1191 m² Inhoud 973 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Wastafel, Ligbad, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 22-07-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG HR Combi (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. Parkeeroppervlakte 16 m² (535 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Duiven Sectie D Perceelnummer 1295 Oppervlakte 1191 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties