VERKOCHT: Kerkeland 23 in Dreumel 6621 ZP: Woonhuis.

Omschrijving

Welkom bij jouw nieuwe droomhuis aan Kerkeland 23 in Dreumel!

LET OP! In het aantal m² woonoppervlakte zijn de bijkeuken en de vliering niet meegeteld.

Stel je eens voor: je komt thuis in een prachtige halfvrijstaande woning, helemaal instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt. Hier, aan Kerkeland 23 in het pittoreske Dreumel, begint jouw nieuwe woonavontuur.
...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1968 Woonoppervlakte 94 m² Aantal kamers 4

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Welkom bij jouw nieuwe droomhuis aan Kerkeland 23 in Dreumel!

LET OP! In het aantal m² woonoppervlakte zijn de bijkeuken en de vliering niet meegeteld.

Stel je eens voor: je komt thuis in een prachtige halfvrijstaande woning, helemaal instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt. Hier, aan Kerkeland 23 in het pittoreske Dreumel, begint jouw nieuwe woonavontuur.

Bij het binnenkomen valt meteen de ruime en lichte woonkamer op. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en creëren een gezellige en warme sfeer. Hier kun je ontspannen na een lange dag, omringd door comfort en stijl. De prachtige woonkeuken is het hart van het huis. Met een modern kook-/spoeleiland wordt koken een waar genot. De keuken biedt alle ruimte en faciliteiten die je nodig hebt om de lekkerste gerechten te bereiden. Nodig vrienden en familie uit voor een diner en geniet samen van heerlijke maaltijden in deze sfeervolle ruimte. Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken. Handig voor extra opslagruimte en het organiseren van je huishoudelijke taken, zodat je keuken altijd netjes blijft.

Op de eerste verdieping wachten drie comfortabele slaapkamers op je. Elk van deze kamers biedt voldoende ruimte voor een goede nachtrust. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel, perfect voor je dagelijkse routines. Via een vlizotrap bereik je de vliering. Deze biedt volop mogelijkheden voor opslag, maar met een nokverhoging en dakkapellen kun je hier zelfs een tweede verdieping creëren, mits de benodigde vergunning wordt verleend. Dit geeft je de kans om de woning verder uit te breiden en aan je wensen aan te passen.

In de warme zomermaanden zorgt de aanwezige airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat. En wanneer je behoefte hebt aan buitenlucht, biedt de prachtige tuin met veel privacy de ideale plek om te ontspannen. De grote haag zorgt ervoor dat je ongestoord van je tuin kunt genieten. Bovendien is er een gezellige veranda waar je lange zomeravonden kunt doorbrengen, beschut en comfortabel. De rolluiken aan de woning bieden niet alleen zonwering, maar ook extra privacy en veiligheid. En met een eigen oprit heb je altijd een parkeerplaats direct voor de deur, wat zorgt voor extra gemak.

Kerkeland 23 is meer dan een huis; het is een plek waar je je direct thuis voelt, waar je kunt genieten van comfort, privacy en moderne gemakken. Deze woning is helemaal af en klaar om jouw nieuwe thuis te worden.

Dreumel is een charmant dorp gelegen in de gemeente West Maas en Waal in de Nederlandse provincie Gelderland. Hoewel het dorp klein is, biedt het diverse faciliteiten die bijdragen aan de leefbaarheid en het welzijn van de inwoners.

Scholen
In Dreumel is basisschool De Oversteek de belangrijkste onderwijsinstelling voor jonge kinderen. Deze school biedt onderwijs van hoge kwaliteit en legt een sterke nadruk op persoonlijke aandacht en ontwikkeling. Voor voortgezet onderwijs zijn scholieren aangewezen op omliggende plaatsen zoals Tiel, waar diverse middelbare scholen beschikbaar zijn.

Openbaar Vervoer
Wat betreft openbaar vervoer is Dreumel goed bereikbaar met de bus. Er zijn busverbindingen die het dorp verbinden met nabijgelegen steden en dorpen, waardoor het relatief eenvoudig is om naar grotere stedelijke gebieden te reizen. Voor frequente en snelle verbindingen zijn de grotere busstations in steden zoals Tiel en Oss beschikbaar, waar ook treinverbindingen naar andere delen van Nederland te vinden zijn.

Winkels en Supermarkten
Dreumel beschikt over een aantal winkels voor de dagelijkse benodigdheden, waaronder een supermarkt, een bakkerij en een slagerij. Voor meer uitgebreide winkelmogelijkheden kunnen inwoners terecht in nabijgelegen steden zoals Tiel, waar een breder scala aan winkels, supermarkten en speciaalzaken te vinden is.

Sport en Recreatie
Het dorp biedt verschillende sportfaciliteiten en verenigingen. Er is een voetbalclub (vv Aquila), een tennisvereniging (TV Dreumel), en er zijn mogelijkheden voor andere sporten zoals korfbal en gymnastiek. Daarnaast heeft Dreumel een fraai buitengebied waar inwoners kunnen wandelen, fietsen en genieten van de natuur.

Gezondheidszorg
Voor medische zorg kunnen inwoners terecht bij de huisartsenpraktijk in het dorp. Voor specialistische zorg en ziekenhuisdiensten zijn er voorzieningen in nabijgelegen steden zoals Ziekenhuis Rivierenland in Tiel.

Gemeenschapsvoorzieningen
Dreumel heeft een actief gemeenschapsleven met diverse verenigingen en stichtingen die evenementen en activiteiten organiseren. Het dorpshuis, waar veel van deze activiteiten plaatsvinden, is een belangrijke ontmoetingsplek voor de inwoners.

Conclusie
Hoewel Dreumel een klein dorp is, biedt het voldoende faciliteiten voor zijn inwoners, met goede basisvoorzieningen op het gebied van onderwijs, openbaar vervoer, winkels, sport en recreatie, en gezondheidszorg. De nabijheid van grotere steden zorgt ervoor dat de inwoners ook toegang hebben tot meer uitgebreide diensten en faciliteiten.

Ben je nieuwsgierig geworden naar deze prachtige woning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat Kerkeland 23 te bieden heeft. Welkom thuis!

HIGHLIGHTS:
- Woonoppervlakte is excl. bijkeuken;
- Energielabel is excl. gevelisolatie;
- Gevelisolatie september 2022, EPS parels;
- Zeer royale woonkamer en woonkeuken;
- Perfect onderhouden;
- Platte daken zijn vernieuwd in 2021;
- Keuken incl. apparatuur uit 2018;
- Extra boiler in keuken aanwezig;
- Airconditioning;
- Vernieuwde groepenkast;
- Rolluiken;
- CV ketel voor het laatst onderhouden in 2024

Welcome to your new dream home at Kerkeland 23 in Dreumel!

Imagine this: you come home to a beautiful semi-detached house, completely ready to move into and finished to perfection. Here, at Kerkeland 23 in the picturesque Dreumel, your new living adventure begins.

Upon entering, the spacious and bright living room immediately catches your eye. The large windows provide an abundance of natural light and create a cozy and warm atmosphere. Here you can relax after a long day, surrounded by comfort and style. The beautiful kitchen-diner is the heart of the home. With a modern cooking/sink island, cooking becomes a true pleasure. The kitchen offers all the space and facilities you need to prepare the most delicious meals. Invite friends and family over for dinner and enjoy delightful meals together in this charming space. Adjacent, you'll find the practical utility room, convenient for extra storage and organizing your household tasks, keeping your kitchen always tidy.

On the first floor, three comfortable bedrooms await you. Each of these rooms provides ample space for a good night's rest. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower and a stylish washbasin unit, perfect for your daily routines. Via a loft ladder, you reach the attic. This offers plenty of storage possibilities, but with a ridge increase and dormer windows, you can even create a second floor here, provided the necessary permits are granted. This gives you the opportunity to further expand the house and tailor it to your needs.

In the warm summer months, the air conditioning ensures a pleasant indoor climate. And when you need some fresh air, the beautiful garden with lots of privacy offers the ideal place to relax. The large hedge ensures you can enjoy your garden undisturbed. Moreover, there is a cozy veranda where you can spend long summer evenings, sheltered and comfortable. The shutters on the house not only provide sun protection but also extra privacy and security. And with a private driveway, you always have a parking space right in front of the door, adding extra convenience.

Kerkeland 23 is more than just a house; it's a place where you immediately feel at home, where you can enjoy comfort, privacy, and modern conveniences. This home is fully finished and ready to become your new home.

Are you curious about this beautiful property? Contact us for a viewing and be surprised by everything Kerkeland 23 has to offer. Welcome home!

HIGHLIGHTS:

- Living area excludes utility room;
- Energy label excludes facade insulation;
- Very spacious living room and kitchen-diner;
- Perfectly maintained;
- Facade insulation September 2022, EPS pearls;
- Flat roofs renewed in 2021;
- Kitchen including appliances from 2018;
- Extra boiler in the kitchen;
- Air conditioning;
- Renewed fuse box;
- Shutters.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.521,28 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1968 Bouwjaar toelichting circa Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 94 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Perceeloppervlakte 240 m² Inhoud 396 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 20-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (8.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving Parkeer capaciteit 15 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dreumel Sectie G Perceelnummer 731 Oppervlakte 240 m² Eigendomssituatie Volle eigendom