Dr Huber Noodtstraat 5 A

Omschrijving

Unieke Kansen in het Hart van Doetinchem: Winkel/Bedrijfsruimte met Woonbestemming

LET OP: BOVENSTAANDE PRIJS IS EEN VANAFPRIJS!

Welkom in het bruisende hart van de Achterhoek - welkom in Doetinchem! 
Deze stad, rijk aan geschiedenis en vol moderne voorzieningen, biedt een bijzondere kans aan: 
Een ruime winkel/bedrijfsruimte die nu ook geschikt is voor woonbestemming. 
Of u nu een ondernemer bent of gewoon op zoek bent naar een uniek woonproject, dit pand heeft het allemaal!

Over het pand:
Dit karakteristieke pand ligt aan de rand van het A1-winkelgebied in Doetinchem. Met een totale begane grondoppervlakte van ca. 194 m², inclusief magazijn en kantoorruimte, biedt dit pand volop mogelijkheden. Daarnaast is er een kelder van ca. 75 m², uitgerust met een kantine, pantry en toilet verder ook nog en een tuin van ca. 80 m2.

Nieuwe woonbestemming:
Er is nu een unieke kans om deze ruimte om te vormen tot een prachtige woning. Dankzij de ruime opzet kunt u hier uw droomwoning realiseren, helemaal naar uw eigen wensen. Er is zelfs de mogelijkheid om appartementen, seniorenappartementen of aangepaste woningen te creëren, ideaal voor investeerders of voor eigen gebruik gecombineerd met verhuur.

Indelingsmogelijkheden:
Stel je voor: een 4 m hoge open en lichte woonruimte dankzij de grote glazen pui die uitkijkt op de achtertuin. Met een open keuken, gezellige eethoek en een comfortabele woonkamer wordt dit een fijne leefruimte. Een eikenhouten vloer of een gietvloer die naadloos doorloopt naar het slaapgedeelte en een elegante badkamer maken het geheel compleet. De kelder biedt extra mogelijkheden om de leefruimte optimaal te benutten. De tuin, omgeven door een muur, zorgt voor maximale privacy. 

Waarom kiezen voor Doetinchem?
Doetinchem is een levendige stad met een rijke historie en een breed scala aan voorzieningen. Het centrum bruist van de gezellige winkels, boetieks, cafés en restaurants. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid per auto, trein en fiets is het een ideale locatie om te wonen en te werken. De omgeving biedt prachtige natuur, perfect voor ontspanning en recreatie.

HIGHLIGHTS
- Unieke locatie
- Mogelijkheid tot creëren van loftwoning.
- Mogelijkheid tot creëren van seniorenappartementen/aangepaste woning (gelijkvloers)
- Mogelijkheid tot creëren van appartementen 
- En eigen tuin midden in de stad.
- Plafondhoogte 4 m.
- Authentieke glas-in-loodramen.
- Hellingbaan bij de verhoogde entree.
- Direct voor de deur op loopafstand - supermarkten, restaurants, winkels en nog veel meer.

Deze ruimte biedt een unieke kans om in het hart van Doetinchem te wonen en/of werken. Bent u benieuwd naar de talloze mogelijkheden die dit pand te bieden heeft? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de potentie van deze bijzondere locatie.

Voor verdere informatie verwijzen wij u graag naar de gemeente. Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten ontleend worden.

Kom langs en laat u verrassen door de charme en mogelijkheden van dit pand in het hart van Doetinchem!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 460.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.371,13 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1925 Bouwjaar toelichting circa Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor minder validen en kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 194 m² Inhoud 988 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 75 m² Aantal kamers 1 Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse G Energie index 2.11 Energie einddatum 19-10-2026 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (6.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Toelichting Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Doetinchem Sectie C Perceelnummer 3578 Index A Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties