Aureliushof 12

Omschrijving

Welkom thuis aan de Aureliushof 12 in Beuningen!

Stel je voor: een heerlijke gezinswoning, met alles wat je nodig hebt om optimaal te genieten van het leven. Dit is jouw kans om de sleutel te bemachtigen van een prachtige tussenwoning aan de Aureliushof 12, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk van Beuningen.

Bij binnenkomst voel je meteen de ruimte en lichtinval van de grote, uitgebouwde living. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een aangename temperatuur, perfect voor gezellige avonden met het gezin of vrienden. De open keuken is modern en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser uit 2022, een gasfornuis uit 2021 en een recent vernieuwde koelkast. Hier bereid je de heerlijkste maaltijden terwijl je gezellig met elkaar in contact blijft.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om er eenvoudig drie van te maken, perfect voor een kinder- of werkkamer. De dakkapel laat extra licht binnenstromen en maakt deze ruimtes nog luchtiger. De badkamer is uitgerust met een douchecabine en een wastafel met meubel, een fijne plek om je dag te beginnen of te eindigen.

De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar je de derde slaapkamer aantreft. Met een dakraam heb je hier prachtig uitzicht en voldoende licht. Bovendien vind je hier de wasmachine en droger, evenals de CV-ketel – alles praktisch binnen handbereik.

De diepe tuin is een ware oase van rust, compleet met een houten berging en een achterom. Dit is de ideale plek om in de zomer te genieten van de zon of om samen met vrienden te barbecuen.

Wonen in Beuningen betekent genieten van een ideale locatie. De wijk biedt tal van faciliteiten, zoals scholen, sportverenigingen en speeltuinen, wat het perfect maakt voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen ben je binnen enkele minuten bij de supermarkten en het gezellige centrum van Beuningen.

Daarnaast ben je uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer; de bushalte is op loopafstand, en binnen enkele minuten ben je op de snelwegen A73 en A50, waardoor steden als Nijmegen en Arnhem gemakkelijk te bereiken zijn.

Laat deze kans niet liggen! Deze woning aan de Aureliushof 12 is niet alleen een huis, maar een plek waar je herinneringen maakt. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze prachtige woning en de wijk te bieden hebben!

HIGHLIGHTS:
- Moderne tussenwoning;
- Vloerverwarming;
- Keurig onderhouden;
- Dakkapel;
- Royale tweede verdieping.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 398.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.651,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1989 Bouwjaar toelichting Circa Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 193 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 388 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Inter-gas HRE 36/30 RF 2 CWS + A-labelpomp (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (12.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving Parkeer capaciteit 25 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Beuningen Sectie H Perceelnummer 893 Oppervlakte 193 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties