Waaijakkers 2

Omschrijving

Royale en perfect onderhouden vrijstaande villa in landelijke omgeving!

Deze luxe, vrijstaande villa is gelegen in een landelijke en kindvriendelijke omgeving en biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en comfort. De woning is in 2000 traditioneel onder architectuur gebouwd en recentelijk luxe gemoderniseerd, waardoor u kunt genieten van moderne voorzieningen zoals vloerverwarming op de begane grond, 41 zonnepanelen en een laadpaal voor uw elektrische auto. De perfect onderhouden tuin beschikt over een verwarmd buitenzwembad, jacuzzi en diverse bijgebouwen, waaronder een schuur met giga garage voor twee auto's en een overkapping met glazen schuifpui.

Het souterrain, bereikbaar via een eigen buiten-entree en vanuit de hal, biedt een grote multifunctionele ruimte die ideaal is voor een kantoor of praktijk aan huis. Deze ruimte is perfect voor professionals die werk en privé willen combineren zonder concessies te doen aan hun wooncomfort. Daarnaast biedt het souterrain volop mogelijkheden voor hobby’s, een chillruimte voor kinderen of zelfs als zelfstandige woonruimte voor een nanny of als kangoeroewoning. Verder zijn er een dubbele berging en een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een prachtige entree met dubbele deuren, die leidt naar een ruime hal met toegang tot het souterrain en de eerste verdieping. De royale Z-vormige woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en een sfeerhaard, en heeft grote openslaande deuren naar het zonneterras en de veranda met jacuzzi. De riante eetkamer en de prachtige woonkeuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een afzuigschouw, maken deze verdieping compleet. Het achterportaal biedt een toilet met wandcloset, urinoir en fontein, een CV-ruimte en toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich vijf ruime slaapkamers, waaronder de master bedroom met inloopkast en een eigen luxe badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede badkamer is eveneens uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Het separaat toilet maakt het plaatje compleet. De karakteristieke spanten in de slaapkamers geven de ruimtes een unieke uitstraling. Deze verdieping biedt voldoende ruimte voor een groot gezin, en door de aanwezigheid van twee badkamers is de woning ook ideaal voor het huisvesten van een nanny of als kangoeroewoning.

Een royaal bijgebouw met verlengde garage biedt ruimte voor twee auto's, terwijl de schuur en de tuinkamer met glazen schuifwand extra opslag- en leefruimte bieden.

Highlights:

- Vloerverwarming op de begane grond
- 41 zonnepanelen (17.835 WP) 2023
- Laadpaal voor elektrische auto
- Schuur met verlengde garage
- Overkapping met glazen schuifpui
- Hondenkennel
- Perfect onderhouden
- Royale woonkamer met houtkachel en sfeerhaard
- Grote openslaande deuren naar de tuin
- Riante eetkamer
- Prachtige woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en afzuigschouw
- Toilet beneden met fonteintje en urinoir
- Verwarmd zwembad
- Vijf slaapkamers met karakteristieke spanten
- Airconditioning
- Master bedroom met inloopkast
- Twee nieuwe badkamers (2023) met marmerlook tegels
- Gigantisch souterrain geschikt voor thuiswerk of andere doeleinden
- Wasruimte in het souterrain
- Jacuzzi buiten
- Buitendouche
- Vijver
- Speeltuin voor kinderen voor de deur

De woning ligt in een landelijke omgeving, maar toch dichtbij diverse voorzieningen zoals openbaar vervoer en winkels. Het sfeervolle stadscentrum van Zevenaar bevindt zich op slechts 7 kilometer afstand. Binnen enkele minuten rijden bereikt u de snelwegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland). Binnen drie kwartier bereikt u de internationale luchthaven Düsseldorf/Weeze en steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Zwolle.

Aerdt, omgeven door de ‘Oude Rijn’ en uitgestrekte uiterwaarden, biedt uitstekende recreatie- en ontspanningsmogelijkheden. Geniet van de natuurgebieden zoals de ‘Rijnstrangen’ en de ‘Gelderse Poort’, het Rijngebied en watersportgebied de ‘Bijland’.

Deze villa is een unieke kans voor wie op zoek is naar luxe, ruimte en de mogelijkheid om werk en privé op een ideale manier te combineren. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.873,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2000 Bouwjaar toelichting circa Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 261 m² Woonkameroppervlakte 84 m² Perceeloppervlakte 708 m² Externe bergruimte 73 m² Inhoud 938 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, 2 Vloerverwarmingen, Toilet, 2 Inloopdouches, 2 Wastafels, 2 Wastafelmeubels, 2 Douches Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Zwembad, Airconditioning, Jacuzzi, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-10-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming, houtkachel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Combi Ketel (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 600 m² (20.0 m bij 30.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, parkeerplaats en garage met carport, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving Parkeeroppervlakte 34 m² (978 bij 356) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Aerdt Sectie B Perceelnummer 1957 Oppervlakte 708 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties